深圳国资委、深铁集团齐“站台”,万科称境内外债务一定会如期兑付
万科董事会主席郁亮表示,“黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心”。
“如有需要或遭遇极端情况,我们有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。”在11月6日万科与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上,深圳国资委发声力挺万科,给市场各方送上了“定心丸”。
10月下旬以来,受市场情绪波动影响,万科多只境内外债券品种交易出现异动,尽管万科快速回应,表示基本面未受影响,但依然没有安抚到资本市场恐慌不安的心情,在11月3日,万科A股价一度跌至11.07元/股,创下近8年来新低。
不过在深圳市国资委、万科大股东深铁集团11月6日共同出面为万科“站台”的消息得到确认后,万科多只债券呈现上涨态势,股价也强劲反弹。万科A盘中涨超7%,万科H盘中涨超10%,截至收盘,万科A报11.97元/股,上涨6.21%;万科H股报8.14港元/股,上涨7.25%。
值得一提的是,深圳市国资委不但表态支持,还提出了多项具体支持措施。包括但不限于:通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设;通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;配合万科优化长期股权投资结构;积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作;积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
深圳地铁董事长辛杰也在会上直言,所谓“大股东将减持万科”,是别有用心的谣言,并表示深圳地铁将坚定地与万科站在一起,已准备好丰富的“工具箱”给予支持。具体包括:以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元;同时积极准备,择机购买万科在公开市场发行的债券,提振市场信心。
业内人士认为,国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见,这说明此次面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪,深圳国资选择与万科共同面对,体现了国资大股东对万科的高度重视。更重要的是,深圳国资不仅有鲜明的表态,还有多项具体举措,无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。
针对万科目前的经营状况,深圳市国资委党委委员叶新明在会上表示,万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策,具备足够的安全性,并未出现传言所说的财务风险、管理风险。结合万科经营情况和债务到期情况来看,市场也给出了万科违约概率极低的判断。
此次说明会上,万科管理层分享了最新经营数据。现金流方面,截至三季度末,公司在手资金1037亿元,对短债的覆盖倍数2.2倍。融资方面,2023年前十个月,万科新增融资金额超过850亿元,其中境内新增融资平均利率仅3.64%。过去14年,万科经营性现金流始终保持为正,2023年在一、二线城市新补充39个项目的情况下,万科依然实现了正向经营性现金流。
从到期情况来看,同花顺iFinD数据显示,万科目前存续的境内债券共34只,余额569.9亿元,其中年内境内待偿还信用债仅3.81亿元;美元债方面,万科年内无境外融资债券到期,最近一只到期的债券兑付时间在2024年3月,金额为6.3亿美元。
从销售成绩来看,2023年前10个月,万科合计销售金额为3124.4亿元,较上年同期同比下降9.9%,不过这一降幅相较于2023年前9个月的10.82%有所收窄,并且小于TOP100房企13.1%的销售总额降幅。
业内人士认为,即使2024年的房地产销售市场维持现在这种趋势,以万科的现金储备和融资能力,偿还境内外短债,基本没有问题。“即使考虑到极端情况,2024年年底以前,万科信用债违约的概率也极低。”
万科在11月6日的会上也表示,对于境内外债务一定会保障如期兑付,市场完全不需要为此担心。万科管理层强调,万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试,对资金情况实时可知、可视、可控,通过前置预案,确保公司安全。
万科董事会主席郁亮表示,“黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心”。他分析称,近两年压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况看,到2024年下半年这一叠加过程就能基本结束。
郁亮表示,万科对市场一直有信心,但市场的恢复需要“能买、想买、需要买”三组力量的合力。在“需要买”方面,住房需求依然庞大,当前市场正在蓄积自发修复的势能。在“能买”方面,8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策,给需求释放创造了条件,当前需要通过各方共同努力保持行业稳定,以恢复消费者的信心。