美的置业：上半年实现营收363亿元 土储面积权益比提升至72%

8月29日晚间，美的置业集团有限公司（美的置业，03990.HK）披露2023年半年度业绩报告，报告期内，公司实现营业收入363亿元，同比增长14.8%，核心净利润18亿元。上半年，公司实现合约销售额406亿元，同比增长1.3%，期内签约回款率提升至98%；合约销售面积321万平方米，销售面积均价逆势增长3%至12653元/㎡。

财报还显示，上半年美的置业保持低杠杆、安全性并有序布局偿债计划。截至报告期末，美的置业净负债率有序控制在39.8%；持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，偿债能力大幅提升；加权平均融资成本为4.68%，保持行业低位。

疫情三年，房地产行业承受经济下行压力，叠加部分企业风险暴露、停工项目频现等负面因素影响，市场调整持续深化。尽管政府持续加大宏观调控力度、接连出台配套扶持政策，整个行业仍然呈现出较为低迷的发展态势，销售增速持续放缓、房价下跌趋势明显。

针对市场景气度快速下行、居民消费信心不足等问题，美的置业表示，公司重视保持基本面的稳健和培养穿越周期的能力，以安全良性的财务表现筑牢风险底线，同时布局多元化产业赛道，逐步增强内生驱动力。相关负责人指出，如何使存量储备保证及提升流速以及改变优化资产结构是公司当前最重要的事情。

坚持区域深耕 优化土储结构

半年报显示，截至2023年6月30日，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%，其中二线及以上城市的土储占比67%；上半年公司新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，新增土地储备约47万平方米，权益货值约38亿元。目前公司土地储备总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大核心城市群。

报告期内，美的置业通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约36.1亿元，以一线及强二线城市为主，并退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值3.8亿元。近年来，美的置业不断优化土储结构，逐步提升一二线城市的投资额和土储占比，并精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近七成业绩，集中度进一步提升。

随着人才落户政策松绑，基于城市经济发展的开放性和稳定性，一二线城市房地产市场的消费需求和价格区间都更具确定性和上升空间，投资风险相对较小。因此，包括美的置业在内的大部分房企选择将土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，推动土储覆盖城市基本面不断向好，并聚焦对优质片区的深耕，确保投资项目安全。

8月30日上午，美的置业董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐在公司2023年中期业绩新闻发布会上表示，公司将加快对存量土地的资产结构优化，对新增土储优中选优、定好底线，结合存量去化和现金流情况，坚持精准研判，寻找结构性机会，瞄准公司资源、能力所覆盖的根据地城市中较有优势的区域，进行新的土地增补。

积极调整土储结构，集中资源实施区域深耕，为美的置业夯实了发展底座、扩大了市场份额。与此同时，公司在逆势之下做强服务则进一步凸显出品牌价值与担当。上半年，公司将品质力、交付力和服务力放在更关键的位置，加强项目系统化管控、着力提升工程质量，有效保证了全盘的交付节点。报告期内，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市、77个项目，65%实现提前交付。

为进一步提升服务能力，推动全周期服务质量的改善，自2021年起，美的置业推出用户品牌“橙意家”，2023年3月以来，公司从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕“橙意家-全生命服务周期”体系，推出“品质升级计划”。7月，美的置业启动全国首届“橙意生活节”，计划7~8月在全国7大区域、200多个小区举办超百场活动，覆盖近150万业主。

布局多元赛道 打造第二增长极

保安全、稳经营、调结构的策略提升了美的置业在市场周期波动下的发展韧性，同时，为了挖掘新的市场空间，公司也在积极布局多元化赛道，打造第二增长极，其中，美的置业房地产科技赛道发展成效显著，预计2023年可实现签约额超20亿元，经营性业务的会计收入超 21亿元。

美的置业旗下独立品牌——睿住系列（REMAC）近年来持续加快发展脚步，不断提升商业价值，并逐渐形成较高的市场认可度。上半年，睿住建筑科技新增合同金额4亿元，第三方业务占比达到100%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来3年每年不低于5亿港币的模块化建筑产品订单。装配化装修方面，睿住建筑科技搭建了从主体结构到内部装修一体化的装配式全产业服务模式。

与此同时，与大部分房企一样，美的置业布局空间科技、进军智能家居的脚步也在加快，尤其是需求催生、政策引导下的智能家居千亿市场将成为头部房企“新战场”。7月中旬，商务部等13部门发布促进家居消费若干措施，其中“促进智能家居设备互联互通，推动单品智能向全屋智能发展”“构建‘大家居’生态体系，为消费者提供一站式、一体化、全场景家居消费解决方案”等措施与美的置业的发展方向不谋而合。2023年，公司旗下的睿住智能推出“睿住智选”品牌，可提供“6大智慧空间，12种生活方式”智慧整家产品。

报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。截至目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区、超19万户家庭提供智能空间体验。

此外，2023年上半年，美置服务服务合约面积9114万平方米，累计清退21个低质项目（其中上半年主动清退3个），清退面积合计323万平方米，通过稳健获取优质项目实现高质量经营。