《财富》中国500强公布，地产企业排名现分化态势

7月11日晚，2023年《财富》中国上市公司500强排行榜出炉，中石化、中石油、中国建筑继续霸榜前三甲，京东、阿里巴巴排名升至TOP10。500家上榜的中国上市公司总营业收入达到65.8万亿元人民币，净利润为4.7万亿元，上榜公司的营收门槛接近237亿元，入榜门槛进一步提高。

该榜单由《财富》（中文版）与中金公司合作编制，参考全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就来排名。

榜单中位次变化最大的要数地产公司，2023年地产行业上榜公司仅有39家，比上年减少5家。亏损前十的公司中，有5家是地产公司。进入TOP100的地产公司里，只有万科、龙湖排名保持稳定，分别为27、54位，在地产行业分别排名第1和第5位，其余公司排名均有所下滑。

近一年来，作为“支柱行业”的地产行业正在经历艰难的修复期，利好政策陆续出台落地，但对促进房地产销售回暖的效果有限，部分依赖“高周转”的公司业绩出现下滑，导致排名下滑，甚至跌出榜单。

万科、龙湖作为稳健型房企的代表，同样受到大环境的影响，但他们凭借过往的战略优势，在波动中保持业绩稳定。

7月11日，龙湖集团（00960.HK）公告显示，1~6月公司实现合同销售额985.2亿元，同比增长14.8%，合同销售面积达到579.9万平方米。

日前，龙湖集团管理层判断，“行业的一个趋势是，城市、需求持续分化，优质企业的市场占有率有望提升。因此，龙湖聚焦于人口和经济基本面持续向好的核心一二线城市，把握改善型需求，提供优质的产品和服务。”

聚焦高能级城市的战略，让龙湖集团在多个城市取得不俗的销售成绩。据悉，2023年上半年，龙湖摘得泉州、咸阳两城市住宅销售金额榜桂冠，在重庆、成都、西安等6个城市进入TOP3，在长沙、天津、沈阳等5个城市位居前5，共计在24个城市进入市场前十。

地产开发业务之外，龙湖管理层曾表示，“公司会保持战略坚定，坚持长期主义，围绕‘开发+运营+服务’三大板块业务增收增利。”2023年上半年，龙湖集团实现经营性收入约129.7亿元（含税），同比增长10.1%，其中运营收入约为67.8亿元（含税）、服务收入约为61.9亿元（含税），三大业务板块协同发展初见成效。

三大业务板块稳健发展，也给了龙湖集团拿地的底气。2023年1~6月，龙湖在上海、成都、合肥等高能级城市积极储备土地，一共获得20块土地，总建筑面积213万平方米，权益地价达到171亿元，为未来储备了丰厚的“粮仓”。

当下，房地产正在经历由“高周转”向健康发展转型的关键期，行业内公司无一幸免均受到波及，但优质的公司总能找到出路，为下一个上升周期积蓄能量。