举牌！加价！房企又开始抢地了

2025年开年以来，中国房地产市场的土拍热潮如同一把烈火，迅速点燃了多个城市的土地市场，多地土拍价格跳涨，高溢价成交成为常态。

3月份开始，各地房屋交易行情持续提振和改善，尤其是近日出台的《提振消费专项行动方案》，对于住房消费给予了更大的支持。随着包括公积金贷款利率下调等有利政策陆续出台，房地产市场有望持续得以提振。

一季度杭州单价土拍记录已三度刷新

作为本轮土拍热潮的焦点，杭州的土地市场几乎每隔数日便诞生新记录。1月24日，滨江集团以64834元/平方米的楼面价拿下拱墅区湖墅单元地块，溢价率71.25%，创下当时杭州单价新高。

然而这一纪录仅维持两个月，3月25日，滨江西兴单元地块以72915元/平方米的成交价再度刷新纪录，杭州地价正式迈入“7万元时代”。

3月28日，杭州市区2025年第六批住宅用地正式出让。其中，西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块经过102轮竞价后，由建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以343463万元竞得，折合成交楼面价8.8万元/平方米，杭州地价首次突破8万元/平方米，溢价率115.39%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示：2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新记录频频刷新，房企拿地信心凸显，两次刷新杭州楼面价记录。

上海静安诞生全国单价记录

2月21日，上海2025年首批4幅地块全部溢价出让，总成交额高达159.3亿元。其中，虹口区C080302单元hk329-11地块以总价89.6435亿元成交，成交楼板价117474元/平方米，溢价率38.2%。该地块由金茂与新加坡庆隆联合竞得，预计未来售价将达18.7-19万/平方米。

2月25日，上海静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下了静安区的高品质袖珍地块，打破全国单价拿地纪录。

3月28日，上海静安大宁地块由大华集团旗下的上海华杨房地产开发有限公司以总价24.8564亿元竞得，成交楼面单价为92658.97元/平方米，溢价率32.31%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示：本次上海土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。

北京、成都等多地刷新土拍记录

3月18日，北京海淀区树村地块以10.23万元/平方米的楼面价刷新纪录，刷新北京单价记录。该地块由中海地产以75亿元总价竞得，溢价率27.93%。

3月11日，成都高新区一宗约64亩的纯住宅地块，由招商蛇口以3.17万元/平方米的楼面价拿下，成为成都土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米的地块。

半个月后，3月27日，成都宅地成交楼面价最高纪录再次刷新，成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米。不仅远超起拍价，也刷新了成都土地拍卖市场的最高价格纪录。