地价迈进“6万”时代，滨江集团刷新杭州单价“地王”纪录

在2025年春节前的最后一场土拍中，杭州的住宅地块单价纪录再次被刷新。

1月24日上午，位于杭州拱墅区湖墅单元的民生药厂地块出让，经过220轮激烈竞价，本地房企滨江集团（002244.SZ）以54.56亿元竞得，溢价率71.25%，成交楼面价达到64834元/平方米，这是杭州市场首宗地价突破6万/平方米的地块，成为杭州新单价“地王”。

“地王”频出

杭州市场此前单价最贵的住宅地块，是去年10月22日由另一家本土房企绿城中国（03900.HK）创造。当时绿城经过2个多小时、77轮竞价后，以34.22亿元竞得上城区钱江新城二期一宗地块，楼面价达到50717元/平方米。这也是时隔8年后，杭州单价“地王”再被刷新。

如今杭州的土地楼面价从“5万”迈入“6万”时代，仅隔了三个月。这背后反映出杭州楼市的复苏潜力和开发商对市场前景的看好。

从此滨江集团抢下的地块，是民生药厂区块中的最后一幅，地块位置也更好，未来入市后的新房售价也会刷新板块纪录。

民生药厂上次的两宗地块是在2023年9月出让，由温州远山、钱江房产分别通过摇号竞得。其中温州远山打造的霞映锦绣里销售限价更高，为65100元/平方米，主力户型面积为193～350平方米，项目在去年6月首次开盘，是又一个需要“顶格社保”+5年限售的红盘。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，自去年9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。杭州近期地价创新高的地块，均位于核心板块，发展潜力不错，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障。

杭州目前已全面取消新房限价。2024年10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

新房限价取消，对抢下新“地王”的滨江来说，后续在产品打造、销售定价方面将有更大自主权和空间。

与绿城去年拿下的上一宗“地王”相比，当时的楼面价为50717元/平方米，但仍需执行限价政策，地块毛坯销售均价不高于61500元/平方米，最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售，装修价格不高于6000元/平方米。以此计算，房地价差空间压缩至16783元/平方米，这对开发商在产品设计方面会有一定限制。

杭州土地市场热

除了全市单价“地王”短期内被二度刷新，杭州多个区域板块的最高地价也在不断走高。民营房企和央国企均在杭州积极拿地。

三天前，杭州西站云城板块的一宗地块在32轮竞价后，被央企华润置地（01109.HK）以总价15.26亿、楼面价26101元/平方米拿下，这是云城板块的新单价“地王”。

今年1月14日，萧山区北干西地块拍卖，也是滨江集团在竞拍108轮后，以总价27.98亿、楼面价38859元/平方米竞得，打破了一个月前萧山区的单价地王纪录。

去年12月份，中天和海威联合体竞得萧山北干东单元地块，楼面价37064元/平方米、溢价76.5%。这一楼面价创下当时萧山区的楼面价纪录，而溢价率则是自2018年以来杭州市场的新纪录。

同样在去年12月，杭州滨江区的地块单价纪录也被刷新。央企中海地产（00688.HK）以44.9亿总价、楼面价44672元/平方米拿下西兴板块一宗地块，成为滨江区的单价“地王”。

杭州拿地宝研究院院长钱贤强认为，杭州这些地块单价被不断刷新的板块，基本是区域内库存不足，新房处于供不应求的状态，后续有合适的改善型产品入市后，销售前景会有保障。

中海地产一位内部人士告诉银柿财经，公司需要在杭州这类二线核心城市加大补仓力度，目前在杭州市场可售项目不多，看中的核心区地块，都会去争一争。

华润置地一位投资负责人也表示，杭州市场在放开限价前，核心地块可能销售不愁，但利润堪忧，如今取消限价后，好的地块能实现销售、利润双保障。

随着这些新项目后续逐渐入市，将有效缓解市场上对改善型产品的需求，继续提升杭州楼市回稳向好的趋势。