曾贵至14万一晚！北京华尔道夫酒店拟易主，为李鸿章故居

豪华酒店交易潮还在继续。

1月20日，北京产权交易所公告了台湾饭店有限公司100%股权的出售信息。台湾饭店有限公司是大悦城（000031.SZ）合并报表子公司，负责运营北京王府井华尔道夫酒店。

北京华尔道夫是知名奢华酒店，原址为李鸿章故居。

曾贵至14万每晚

北京华尔道夫酒店位于王府井以东的金鱼胡同，即现在的金宝街，步行15分钟可至紫禁城。

酒店主楼设有170间客房，包括9间带有独特露台设计的房间和38间舒适套房。此外，酒店还包括四合院东院和西院，东院由4间四合院套房组成，西院则为一套765平方米的四合院别墅，拥有独立花园庭院及配套设施。

台湾饭店有限公司主要负责投资、运营北京市华尔道夫酒店。北京产权交易所显示，中粮英属维尔京群岛玖柒有限公司持有台湾饭店有限公司100%股权。大悦城2024年半年报披露，该公司持有台湾饭店有限公司59.59%股权。

华尔道夫是希尔顿集团旗下奢华酒店品牌。1月20日，银柿财经查询携程官网发现，北京华尔道夫酒店大床房当天的预订价为2483元/晚-3531元/晚不等；套房预订价最低为3688元/晚，232平方米的总统套房预订价为7.79万元/晚。

节假日的预订价更贵。据媒体报道，北京华尔道夫酒店四合院别墅房型的携程预订价曾于2023年5月1日达到14.29万元/晚。

即使有历史底蕴加成，北京华尔道夫酒店却运营情况不佳。大悦城2024年半年度报告显示，该公司持有四家酒店，其中北京华尔道夫酒店出租率最低，为70%。

北京产权交易所公告显示，台湾饭店有限公司已资不抵债。该公司2024年的营业收入为1.64亿元，净利润为393.96万元；资产总计6.22亿元，负债总计9.31亿元，所有者权益为-3.09亿元。

豪华酒店交易火热

近两年来，大悦城多次出售资产，回笼资金超80亿元，包括：将北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权卖给了中邮人寿保险股份有限公司，作价为42.56亿元，标的公司的主要资产为北京中粮·置地广场；将上海鹏利置业发展有限公司100%股权卖给了两名自然人，买方疑为能源老板，作价为41.42亿元，标的公司主要资产为上海陆家嘴中粮海景壹号3栋楼。

该公司曾表示，2023年公司出售部分资产，所得款项有序用于偿还现有债务、为潜在投资提供资金及补充营运资金。

不止大悦城，近年来由于资金紧张，房企频频出售酒店资产。疫情后酒店行业复苏，部分业主也希望通过出售资产实现价值最大化。买家多种多样，不乏实业资本和外资企业看中酒店资产的长期投资价值，纷纷入场收购。

近两年，豪华酒店市场涌现了多起重磅交易。包括：

上海黄浦绿地万豪酒店以14.88亿元出售予北京银行，后者计划将酒店改造为办公楼自用；上海万达瑞华酒店股东方发生变更，交易价格或超十亿元；华侨城将上海宝格丽酒店以24.3亿元售予江苏金峰集团之后，又将深圳前海华侨城艾美酒店、周庄铂尔曼酒店、丽江铂尔曼酒店挂牌；中国金茂（00817.HK）以28.02亿元出售北京威斯汀大饭店后，又以18.49亿元出售三亚希尔顿酒店；碧桂园（02007.HK）旗下佛山希尔顿酒店15亿元挂牌出售。

一名大宗交易从业者曾对银柿财经指出，相较长租公寓、物流地产等资产类别，豪华酒店的投资回报率并不高，但颇受实业老板欢迎，后者买酒店后可作宴请、社交用途。豪华酒店不仅大宗交易火热，在法拍市场也颇受欢迎。