房地产政策或仍有加码空间，房地产ETF收涨2.11%

12月11日，市场全天窄幅震荡，三大指数涨跌不一。板块方面，零售、AI眼镜、上海国企改革、房地产等板块涨幅居前，保险、Sora概念、银行、电池等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.29%，深成指涨0.33%，创业板指跌0.11%。ETF方面，南方中证全指房地产ETF（512200）收涨2.11%，成分股中，绿地控股（600606.SH）涨4.86%，万通发展（600246.SH）涨3.16%，华侨城A（000069.SZ）涨2.96%。

消息面上，重磅会议时隔14年再提“适度宽松”的货币政策，首提稳住股市楼市。在多项房地产利好政策推动下，11月份房地产市场继续回暖，11月30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，多地二手房成交创阶段性新高。

有券商表示，今年以来财政政策整体较为积极，此次重磅会议表态进一步增强，货币政策方面强调“适度宽松的货币政策”，意味着我国货币政策定调更加积极。今年以来多次降准、降息，货币政策精准有效，推动经济恢复。预计后续降息降准幅度有望扩大，对于房地产市场而言，资金成本可进一步下降，购房成本降低，助力市场信心恢复。

国金证券认为，从“止跌回稳”到“稳住楼市股市”，后续政策或有加码空间。本次会议针对楼市的定调相比9月24日会议更为明确，体现对楼市企稳的紧迫性有所提高。虽近期房屋销售相比9月前已显著企稳，但部分城市房价仍有下行压力。为了更好地实现“稳住楼市”的目标，结合本次会议提及“加强超常规逆周期调节”，预计明年或针对房地产去库存、稳价格、控制新增等方向出台超出常规框架的政策。