超185亿、竞价295轮，华润联手中海夺深圳后海“新地王”

临近年末，一线城市土拍市场热度高涨。继三天前北京创下最高总价“地王”纪录后，深圳也迎来了一宗总价百亿级地块出让。

12月2日下午，深圳出让位于后海板块的南山区粤海街道T107-0107地块。该地块起拍价达到126.52亿元，是深圳今年以来出让总价最高的地块，起拍楼面价为48106元/平方米。

经过一个半小时、295轮的竞拍后，两大央企联合体华润置地（01109.HK）和中海地产（00688.HK）以总价185.12亿元夺得地块，它们击败的对手是另一家央企招商蛇口（01979.SZ）。

这一总价也刷新了深圳后海板块纪录，70388元/平方米的楼面价则是深圳史上第二高。深圳单价最贵的地块位于宝安区尖岗山片区，是福建房企泰禾集团（已被强制退市）在2015年创下的，楼面地价达到79907元/平方米，该纪录至今未被打破。

该地块所在的深圳湾后海片区，毗邻深圳湾，区域内有阿里、百度、小米、联想、大家财险等公司。同时周边的二手房近期挂牌量有所增加，挂盘均价约11.73万/平方米。

值得注意的是，此次联手拿地的两大央企，三天前在北京土拍市场上还是直接竞争对手。11月29日下午，北京进行11月最后一场土拍，只有中海地产与华润置地两家房企竞争一宗组合地块，最终中海地产以153.32亿元的总价格竞得，成交价打破北京土地出让纪录，成为新“总价地王”。

“北京、深圳连续卖出的百亿级地块，总价太高，对开发商资金能力要求更高，也只能他们拿（头部央企）”，一家行业前十的民营房企投资负责人告诉银柿财经。

此次华润置地和中海地产联手拿下的地块，也是深圳土拍历史上的第九宗百亿级地块，总成交价格位居第三位。深圳总价最高的地块是华侨城（000069.SZ）和招商蛇口在2016年8月拿下的深圳新会展中心地块，总价高达310亿；排在第二位的是民营房企世茂股份在2017年12月拿下的龙岗深港国际中心地块，总价达到239亿。

今年以来，热点城市的总土地出让数量和总金额均呈下滑趋势，但从9月份至今一系列楼市支持政策出台后，一线和二线核心城市的优质地块依然被有资金实力的开发商们疯抢，多个城市的单价“地王”纪录被刷新。

最猛的是总部位于杭州的混合所有制房企绿城中国（03900.HK ）。10月份，绿城以50717元/平方米的楼面价拿下杭州新“地王”；8月7日，绿城拿下上海徐汇区一宗地块，折合楼面价达到13.1万元/平方米，这不仅是上海的单价最贵地块，也刷新了全国单价纪录。

上述房企人士称，这些总价或单价“地王”均由头部央国企竞得，民营房企只能看热闹，因为资金实力不允许。

据中指研究院统计，今年1～11月，权益拿地金额排名前十的房企除了滨江集团（002244.SZ）外，全部是央企和地方国企。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1～11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展（600048.SH）以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。

对于近期一线城市土地市场的热度，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。