摩根大通买入融创、万科，社保基金“挤进”保利前十大股东

房地产市场初现暖意，外资巨头也跟着活跃了起来。11月至今，多家上市房企及物企的外资股东仓位（指“好仓”，下同）出现变化，涉及融创中国（01918.HK）、华润万象生活（01209.HK）、保利物业(06409.HK)等。

根据港交所的权益披露资料，11月7日至11月13日，摩根大通至少2次买入融创中国股份，又2次降低持有的股份权益份额。其中，于11月7日以均价3.5269港元/股，买入3544.21万股融创中国，于11月12日再以均价2.9592港元/股买入3071.2万股；而在11月8日和11月13日，摩根大通分别以均价3.4336港元/股和2.7878港元/股，减少了3892.64万股和838.67万股股份的权益份额。在腾挪融创中国股份期间，摩根大通还以均价32.5619港元/股，买入了144.68万股华润万象生活，合计耗资4711.15万港元，持股比例（注：指持有具表决权股份的权益份额，下同）由4.98%增加至5.04%。

来自美国的资管巨头也在11月增持了保利物业。港交所的权益披露资料显示，11月14日，The Capital Group以均价31.6797港元/股，买入了75.20万股保利物业，总金额达到2382.31万港元，持股比例由4.99%增加至5.48%。

自9月下旬以来，摩根士丹利、摩根大通、富达系、The Capital Group、高盛等外资巨头在地产及物管板块动作增多，涉及万科企业（02202.HK）、融创中国、保利物业、华润万象生活、南都物业（603506.SH）和特发服务(300917.SZ)等上市公司。

其中，高盛在今年第三季度新进南都物业的十大流通股东，持股102.27万股，在总流通股本中的占比达到0.54%；第二季度，高盛还凭借49.90万股进入特发服务的十大股东行列，持股比例为0.30%，不过，它又在第三季度减持了11.19万股。

实际上，第三季度尤其9月以来活跃的投资机构不止外资。第三季度，投资风格以稳健著称的全国社保基金、中央汇金公司、香港中央结算有限公司在地产及物业板块亦频繁现身。

根据东方财富网，第三季度，全国社保基金新进保利发展（600048.SH）、金地集团600383.SH）的十大股东行列，中央汇金公司则成为了滨江集团的十大股东之一，香港中央结算公司新进华发股份、中国铁建的十大股东行列。

此外，瑞众人寿保险有限责任公司-自有资金则也在第三季度加码上市房企，新进招商蛇口(001979.SZ)的十大股东行列，合计持有7192.12万股，对应的持股比例为0.79%；而在10月，香港中央结算公司增持招商蛇口356.27万股股份，合计持股1.89亿股招商蛇口，对应的持股比例为2.08%。

在多地一二手房交易情况转好、利好政策接连落地的背景下，资金对房地产及物管板块的关注仍在持续。上市房企和物业公司再次得到资金的关注。