四大一线城市全部取消“豪宅税”，减税能刺激买房吗？

继上海、北京和深圳后，广州也加入取消“豪宅税”的队伍，自此，四大一线城市已全部取消。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布通知，宣布取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

此前，上海、北京于11月18日，深圳于11月19日发布了相关通知，均明确自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。

这四大城市以往执行的普通住房和非普通住房标准，是以房屋建筑面积140平方米划分，在行业内被称为“豪宅线”。在契税方面，面积140平方米以下的住房，统一按1%的税率缴纳契税，以上则统一按1.5%缴纳，此前的政策是140平方米以上住房和家庭二套住房均按3%缴纳，这些税率也被称为“豪宅税”。

四大一线城市在取消“豪宅税”后，将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，个人和家庭将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。以前的政策则是要征收房价差额的5%。

楼市政策进入最宽松时代

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市全部取消普房标准，意味着从去年9月份认房不认贷政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准，促进了一线城市购房政策进入历史最宽松时间。

接下来，税费政策将持续发挥效应，持续降低房屋交易成本，覆盖买卖两个环节。总体上四大一线城市后续市场行情向好发展态势不变，即叠加近期止跌回稳态势。

严跃进表示，根据国家统计局近期公布的数据，全国70城房价中一线城市率先复苏和转正，说明后续市场表现会持续向好，且发挥领头羊的示范效应。

对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，并与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。

结合9月底以来的一系列楼市支持政策，一线城市的成交量已有明显好转。克而瑞研究统计，从微观层面来看，热销刚需项目主要集中在核心城市近远郊片区，其中，在新政刺激下，上海、深圳、杭州、武汉、重庆等多和城市的近远郊刚需、刚改盘市场热度稳步提升。

以上海为例，新政后单价4万～7万元/平方米的首次置业和改善项目来访、认购量提升，多个项目10-11月开盘去化率均在70%以上，较新政前提升了10～30个百分点不等。

一线城市楼市的回暖行情能持续多久？央企保利发展上海公司的一位营销负责人告诉银柿财经，10月以来公司在上海的项目销售情况明显改善，售楼部来访量和最终成交都不错，现在感觉市场基本已经止跌。但能不能保持住，还需要看整体四季度、以及明年一季度的市场成交情况。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在当前最宽松的楼市政策环境下，叠加最新的减税政策，楼市热度至少会保持到12月份。这期间，增量政策出台和存量政策落地，形成效应叠加会让市场保持一定热度。

能刺激买房吗？

一线城市全部取消“豪宅税”后，对购房者直接的利好，就是能省下一笔钱。

李宇嘉表示，此次减税政策，砍掉的是一次性缴纳的、不可贷款支付的“高额成本”，少则几万、多则十几万、几十万。当然，此次减税的效应，主要惠及一线城市。这里的老市民、新市民都比较多，刚需上车和改善换房的需求更集中，压力也更大。政策落地后，一线城市对全国楼市的领头羊辐射效应得到延续。

一线城市的房屋套均总价相对较高，尤其是改善性房源。以契税为例，如购买面积在140平方米以上、总价1000万元的住房，新政下能优惠2%的契税，即20万元；同样出售1000万元的住房，能够省10万元的个税；增值税方面，如果持有不少于2年、且差价为300万元，则能够少缴纳15万元（300*5%）的增值税。

在具体的交易层面，减税政策实际更利好高端改善型房源，尤其是总价越高的房屋。

因此新的税收政策下，高端住宅投资回报率能提高，将提振部分购房者对大户型房源的购买预期，改善置换客户加速入市，而在限购放松后，也能刺激部分投资客入场，增加交易活跃度。

对计划购买新房和二手房的普通购房者而言，也能实实在在的省下数万契税，买房成本确实有下降，叠加目前市场价格处于低位，会刺激部分购房者入市。

对部分持观望、且对房价继续持下跌态度的购房者而言，减税政策刺激的力度则会弱一些。

在近期一线城市出台这些新政后，不少购房留言称，“买得起豪宅的不在乎这点税，不是交不起税，是买不起豪宅”。还有留言表示，“缺的是这点税钱吗？是缺首付。”

也有购房者建议：“商业，公寓类房源也应该加入减免税的行列”。该政策后续是否出台，还需要继续观察。

接下来，房企和市场对楼市政策的出台预期会减弱，至少到年底前都将是政策落地效果释放的阶段。

李宇嘉也表示，这一轮减税政策发布以后，后续支持房地产政策的空间就没那么大了。一些既有政策还在落地路上，如100万套城中村改造货币化安置，地产政府专项债收储闲置、存量土地和房屋等。