“银十”楼市火热开局，地产ETF半日涨1.06%

10月11日上午收盘，市场早盘再度调整，创业板指领跌。板块方面，跨境支付、贵金属、乳业、房地产等板块涨幅居前，风电、CRO、半导体、电池等板块跌幅居前。ETF方面，华宝中证800地产ETF（159707）半日涨1.06%，成份股中，保利发展（600048.SH）领涨2.49%，滨江集团（002244.SZ）上涨2.05%，招商蛇口（001979.SZ）上涨1.91%。

消息面上，杭州近日进一步优化调整房地产相关政策，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，将取消新出让用地限价措施，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

华福证券指出，根据近期的市场表现与政策动向，当前房地产市场展现出一定的分化，特别是在一线城市与部分热点二线城市，市场活跃度有显著提升。具体来看，“银十”开局的市场表现超出了预期，新房到访和认购量在一线城市尤为突出，如广州、深圳的监测项目假期平均认购量达到了9月全月的两倍，而北京和上海的认购量也超过了9月全月的水平。据贝壳研究院监测数据，2024年国庆假期，重点50城二手房日均交易量同比增长98%，重点50城新房日均交易量同比增长65%。

机构指出，近期A股地产板块表现波动，经历了高开低走的走势，而港股内房板块也出现了较大幅度的回调。分析人士认为，尽管市场情绪有所波动，但地产板块股价的整体估值仍然偏低，提供了较高的安全边际。

方正证券最新研报指出，地产反转可期。政策拐点有望带动基本面拐点向上，近期一线城市政策陆续松绑，国庆期间需求逐渐释放，楼市热度回暖，有望迎来拐点。政治局会议明确提及促进房地产市场止跌回稳，财政发力，态度坚决，楼市企稳信号明确，后续更多财政政策值得期待，房地产基本面量价触底企稳可期。