存量房贷利率下调，200万商贷30年等额本息月供约可减少600元

9月24日，国新办发布会上宣布了5项房地产相关金融政策，其中有一项就是降低存量房贷利率。央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

据悉，目前，杭州新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.25%，而2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%，虽经LPR年度调整有所下调，不少存量二套房贷利率仍在5%以上。

存量房贷利率下调之后，每月还贷少多少成为不少房贷族关心的事情，据测算，若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例，此次利率下调（按平均降幅0.5个百分点计算）后，月供大约可减少600元。如果是二套房贷，由于原先利率高企，此次下调幅度或将远超0.5个百分点，减负效应更为明显。

参照去年存量首套房贷下调，央行表态之后的一两周之内，各银行都会出台相关细则，会在规定的时间内统一下调。此外，按照去年的操作规则，年内LPR下调将锚定去年底的LPR（4%），明年1月调整时锚定最新LPR。