北京楼市再出新政，房地产ETF半日涨2.04%

9月20日上午收盘，市场早盘震荡调整，创业板指领跌。板块方面，智慧政务、通信服务、贵金属、房地产等板块涨幅居前，中船系、光伏设备、创新药、保险等板块跌幅居前。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）涨2.04%，成分股中，张江高科（600895.SH）涨6.58%，滨江集团（002244.SZ）涨2.8%，新城控股（601155.SH）涨2.33%。

消息面上，9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，完善租购并举的住房制度，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。意见提出，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

此外，据国家金融监管局8月底发布的最新统计数据，商业银行已审批“白名单”项目5392个，较6月底的4000多个有所增长；而审批额度也由6月底的1.2万亿元增长至近1.4万亿元。后续白名单机制仍将在缓解房企现金流压力方面持续扮演重要角色。 在多重政策利好支持下，房地产行业下滑出现缓解的趋势。

开源证券指出，进入9月传统销售旺季，市场热度或将持续回升，但上半年主流房企拿地收缩或将影响推盘供货规模和销售回暖进程。预计后续在低基数效应下，房地产销售降幅有望持续收窄，多项去库存政策有望助力住房市场筑底企稳。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

银河证券指出，8月单月销售面积较7月环比提升，投资端略有修复。 在目前楼市整体依旧承压的背景下，若房企加大推盘和去化力度，或对楼市整体交易起到一定的提振作用。在政策大力支持和去年低基数作用下，政策效果或逐渐呈现，头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。