利好传闻引爆地产板块，房地产ETF收涨4.77%

8月30日，A股三大指数冲高回落，截至收盘，沪指涨0.68%，深成指涨2.38%，创业板指涨2.53%，北证50指数涨1.69%，沪深京三市成交额8804亿元，其中沪深两市8766亿元，较上日放量2693亿元。两市近4700只个股上涨。板块题材上，消费电子、华为海思概念表现强势，保险、证券等大金融板块走强，大消费板块走高，银行股持续下挫。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）收涨4.77%，成分股中，万科A（000002.SZ）大涨8.33%，滨江集团（002244.SZ）涨8.09%，新城控股（601155.SH）涨7.32%。

消息面上，盘中又传闻称，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月（通常的利率调整时间）。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

甬兴证券表示，近期住建部在“推动高质量发展”主题新闻发布会上表示，锁定应在年底前交付的396万套任务目标，将工作目标落实到户，该举措能够有效保障保交房工作的顺利进行，有望推动地产高质量发展。并提出研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。2024年以来政策面明显优化放宽，核心一二线城市调控政策松绑，多项政策后地产市场活跃度有所回升，地产链各细分行业值得关注。

东莞证券认为，当前板块点位仍处于近十年底部附近，已较充分反映悲观预期。行业基本面探底信号增强，随后基本面逐步修复，将可能带动板块向上修复行情。

开源证券认为，目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会。