楼市再出大消息！各城市可因城施策，取消或调减住房限购政策

7月21日，新华社受权全文播发《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。

《决定》提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

银柿财经不完全统计发现，截至目前，‌全国还有6个城市仍实施不同程度的住房限购政策，‌包括北京市、‌上海市、‌广州市、‌深圳市、天津市的部分区域及海南省。

其中，易居研究院研究在6月中旬发布的研报指出，一线城市主要在单身群体、离异家庭、多孩家庭、企业购房、赠予等方面都有放松的操作。

天津则是今年5月1日开始实施，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。同时，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

海南省仍然实施限购政策，该政策开始于2018年的4月份。按照限购要求，海南各县市分三个层级，最严格的是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。 

其次是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。除了上述区域的海南省其他区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

最近的7月16日，海南旗下限购最严格的五指山市出台新政，明确非海南省户籍家庭社保或个税满一年，或者在海南省实际居住满183天的，在五指山市购房享受本地居民同等待遇。此前，该城市购房政策从只允许本市居民购买调整至允许海南省户籍家庭购买。

此前，中指研究院曾在《政策盘点丨九大关键词看楼市政策趋势》中指出，“从政策趋势上看，需求端，放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，预计一线城市将继续优化限购政策，优化郊区限购、大户型限购等具备可能，非本地户籍购房社保年限要求有望进一步降低，同时购房政策也可与生育、人才等政策结合，从而增加特定人群购房名额。各地降低房贷利率、降低交易税费等仍然具备空间，同时各地有望加大居民购房补贴。”

数据显示，今年以来，230余城出台房地产支持政策450余次。从前6月数据来看，市场活跃度有所提升，1月～6月，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均有所收窄，房地产开发投资累计降幅首次持平。 

不过，中指研究院也指出，“政策效果逐渐释放，6月楼市成交有所改善，但房地产行业深度调整的基本面并未扭转，市场信心尚未恢复。下半年，房地产政策有望继续优化调整，各地去库存举措或加快落实。”